海淀区房价高的原因基本上有两点，第一点是海淀区的学区房，海淀区存在着大量优秀的中小学，在优秀学区附近的房子价格自然水涨船高，典型的比如海淀学区，万柳学区，上地学区等。
第二点是泛中关村科技园区域，比如在回龙观地区的后场村，虽然地理位置很偏远，但因为附近存在许多大厂，带动了附近的房价。
2013年北京海淀区房价每月均价如下:
2013年1月均价:40966元/㎡
2013年2月均价:40966元/㎡
2013年3月均价:41061元/㎡
2013年4月均价:41395元/㎡
2013年5月均价:43761元/㎡
2013年6月均价:43761元/㎡
2013年7月均价:44476元/㎡
2013年8月均价:40223元/㎡
2013年9月均价:40223元/㎡
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